五軒町の土地相場
栃木県那須塩原市五軒町 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,599円高くなります。
4〜6m
5件
6万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
5件
7万/坪
不整形
4件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
長方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
7万/坪
南西
5件
7万/坪
北西
4件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
511
取引実績
19件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
2008201020142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
180円
15坪〜（50㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
190円
17坪〜（55㎡〜）
11.4/坪
2023年第4四半期
230円
18坪〜（60㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
170円
15坪〜（50㎡〜）
11.2/坪
2023年第4四半期
170円
14坪〜（45㎡〜）
12.5/坪
2014年第2四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2014年第2四半期
470円
88坪〜（290㎡〜）
5.4/坪
2013年第4四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2013年第3四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2013年第2四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
五軒町は那須塩原市内95地区中7位（上位93%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の大原間とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
7
五軒町 ◀
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10.2/坪