西三島の土地相場
栃木県那須塩原市西三島 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市西三島の土地相場は坪単価2万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.9%。
推定相場
西三島の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
152,813円/坪
推定総額
1,223万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,444円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
712
取引実績
74件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で44.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2025年第3四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2025年第2四半期
740円
79坪〜（260㎡〜）
9.4/坪
2024年第3四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
930円
169坪〜（560㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
770円
88坪〜（290㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
220円
79坪〜（260㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2023年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
西三島は那須塩原市内95地区中16位（上位83%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の下永田とは7%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）