黒磯幸町の土地相場
栃木県那須塩原市黒磯幸町 | 10件の成約データ
栃木県那須塩原市黒磯幸町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒磯幸町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
178,777円/坪
推定総額
1,430万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が50,609円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
718
取引実績
10件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万
20102013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪11万円へ、14年間で+18.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2021年第3四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2020年第1四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2020年第1四半期
390円
54坪〜（180㎡〜）
7.2/坪
2015年第3四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2013年第3四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2012年第1四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2010年第4四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
黒磯幸町は那須塩原市内95地区中10位（上位89%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の西大和とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
黒磯幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市黒磯幸町４２番９０外 | 3.1/㎡ | -1.3% | 空地 | 黒磯 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）