扇町の土地相場
栃木県那須塩原市扇町 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,500円高くなります。
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
15件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて100%の差があります。
長方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
4件
10万/坪
不整形
8件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
11万/坪
北東
6件
9万/坪
西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
724
取引実績
23件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪6万円へ、17年間で57.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
2,200円
514坪〜（1700㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2020年第3四半期
60円
14坪〜（45㎡〜）
4.4/坪
2017年第3四半期
440円
48坪〜（160㎡〜）
9.1/坪
2016年第1四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2015年第4四半期
260円
32坪〜（105㎡〜）
8.2/坪
2015年第4四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2015年第1四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
扇町は那須塩原市内95地区中4位（上位96%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の大原間西とは17%の差。
高価格帯（1〜32位）
4
扇町 ◀
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11.3/坪