東原の土地相場
栃木県那須塩原市東原 | 306件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,460円高くなります。
4m未満
12件
3万/坪
4〜6m
177件
5万/坪
6〜8m
92件
4万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、正方形（4万円）と比べて166%の差があります。
台形
4件
10万/坪
袋地等
4件
6万/坪
ほぼ整形
35件
6万/坪
不整形
17件
5万/坪
長方形
138件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
74件
4万/坪
ほぼ正方形
22件
4万/坪
正方形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北
3件
8万/坪
南
10件
5万/坪
南西
68件
5万/坪
南東
70件
5万/坪
北西
82件
5万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
東
6件
4万/坪
西
5件
4万/坪
北東
59件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▼36.7%
平均価格
477
取引実績
306件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
460円
56坪〜（185㎡〜）
8.2/坪
2025年第1四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
260円
206坪〜（680㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
530円
33坪〜（110㎡〜）
15.9/坪
2024年第2四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
東原は那須塩原市内95地区中30位（上位68%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の緑とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
30
東原 ◀
―
6.5/坪