三島の土地相場
栃木県那須塩原市三島 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,467円高くなります。
4〜6m
3件
5万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
13件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて75%の差があります。
不整形
5件
9万/坪
長方形
12件
6万/坪
ほぼ長方形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
13万/坪
南東
9件
9万/坪
北西
3件
5万/坪
北東
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,374
取引実績
28件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で52.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
185坪〜（610㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
340円
112坪〜（370㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
800円
136坪〜（450㎡〜）
5.9/坪
2022年第2四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
2021年第4四半期
2,200円
209坪〜（690㎡〜）
10.5/坪
2021年第1四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2021年第1四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
2,200円
212坪〜（700㎡〜）
10.4/坪
2020年第4四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
三島は那須塩原市内95地区中5位（上位95%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の扇町とは7%の差。
高価格帯（1〜32位）
5
三島 ◀
―
10.6/坪