西栄町の土地相場
栃木県那須塩原市西栄町 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,667円高くなります。
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて75%の差があります。
不整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
6件
6万/坪
長方形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
7万/坪
南西
5件
6万/坪
北西
6件
5万/坪
北東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
690
取引実績
19件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820112014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2021年は坪8万円へ、13年間で29.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,800円
227坪〜（750㎡〜）
7.9/坪
2018年第1四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2017年第3四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2016年第4四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
2016年第3四半期
1,100円
209坪〜（690㎡〜）
5.3/坪
2015年第2四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2014年第4四半期
230円
35坪〜（115㎡〜）
6.6/坪
2014年第4四半期
170円
27坪〜（90㎡〜）
6.2/坪
2014年第1四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2013年第3四半期
940円
79坪〜（260㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
西栄町は那須塩原市内95地区中18位（上位81%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の山中新田とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
18
西栄町 ◀
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7.9/坪