島方の一戸建て相場
栃木県那須塩原市島方 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
島方の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,676万円
うち土地分
1,235万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,275。木造（1,103）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲11.6%
平均価格
2,541
取引実績
32件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
4万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
2
築11-15年
3
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
780㎡〜
3.7
2024年第4四半期
3,700円
250㎡〜
14.8
2024年第4四半期
4,500円
250㎡〜
18.0
2024年第1四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2024年第1四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2024年第1四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2022年第1四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2021年第3四半期
5,400円
430㎡〜
12.6
2021年第2四半期
3,200円
290㎡〜
11.0
2020年第1四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
島方は那須塩原市内61地区中6位（上位90%）。
単価8.5。
1つ上の三島とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）