板室の一戸建て相場
栃木県那須塩原市板室 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
606
80〜100㎡
10件
648
100〜120㎡
12件
749
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
642
6〜8m
14件
723
平均㎡単価
1.3
平均価格
626
取引実績
30件
平均面積
490㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
1万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
1
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
500㎡〜
1.1
2025年第3四半期
450円
500㎡〜
0.9
2023年第2四半期
1,100円
340㎡〜
3.2
2022年第4四半期
450円
500㎡〜
0.9
2022年第3四半期
800円
660㎡〜
1.2
2021年第4四半期
880円
490㎡〜
1.8
2021年第4四半期
490円
350㎡〜
1.4
2021年第4四半期
850円
750㎡〜
1.1
2021年第3四半期
1,000円
690㎡〜
1.4
2021年第2四半期
1,100円
390㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
板室は那須塩原市内62地区中62位（上位0%）。
単価1.3。
1つ上の細竹とは2%の差。
お手頃帯（43〜62位）
62
板室 ◀
―
1.3