板室の土地相場
栃木県那須塩原市板室 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市板室の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
板室の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
23,100円/坪
推定総額
254万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大171%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,596円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて217%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
315
取引実績
13件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092011201320162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2022年は坪7万円へ、13年間で+722.2%上昇（年平均+55.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2016年第2四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2014年第4四半期
230円
109坪〜（360㎡〜）
2.1/坪
2014年第3四半期
270円
151坪〜（500㎡〜）
1.8/坪
2013年第3四半期
230円
109坪〜（360㎡〜）
2.1/坪
2013年第1四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2012年第2四半期
130円
112坪〜（370㎡〜）
1.2/坪
2012年第2四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2011年第2四半期
200円
142坪〜（470㎡〜）
1.4/坪
2011年第1四半期
150円
118坪〜（390㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
板室は那須塩原市内95地区中94位（上位1%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の佐野とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）