関谷の土地相場
栃木県那須塩原市関谷 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市関谷の土地相場は坪単価1万円（122件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.6%。
推定相場
関谷の土地
122件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
25,251円/坪
推定総額
253万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,941円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、正方形（3万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
444
取引実績
122件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で38.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430円
145坪〜（480㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
530円
124坪〜（410㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
220円
82坪〜（270㎡〜）
2.7/坪
2024年第3四半期
370円
121坪〜（400㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
390円
100坪〜（330㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
220円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
430円
103坪〜（340㎡〜）
4.2/坪
2024年第1四半期
860円
363坪〜（1200㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
関谷は那須塩原市内95地区中82位（上位14%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の槻沢とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
関谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市高柳字関谷道東２番１１５ | 2.4/㎡ | -1.2% | 住宅 | 西那須野 1600m |
| 那須塩原市関谷字街道東１２２８番４ | 1.3/㎡ | -2.2% | 住宅 | 西那須野 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）