東豊浦の土地相場
栃木県那須塩原市東豊浦 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が329円高くなります。
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
5件
3万/坪
長方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
3万/坪
南東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
474
取引実績
10件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
201020172018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、15年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
660円
148坪〜（490㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
550円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
660円
148坪〜（490㎡〜）
4.5/坪
2023年第1四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2021年第1四半期
290円
124坪〜（410㎡〜）
2.3/坪
2018年第4四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2018年第1四半期
700円
139坪〜（460㎡〜）
5.0/坪
2017年第2四半期
530円
124坪〜（410㎡〜）
4.3/坪
2010年第3四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
東豊浦は那須塩原市内95地区中80位（上位16%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の黒磯とは0%の差。
お手頃帯（65〜95位）
80
東豊浦 ◀
―
4.3/坪