二区町の土地相場
栃木県那須塩原市二区町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市二区町の土地相場は坪単価1万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+118.3%。
推定相場
二区町の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
31,808円/坪
推定総額
318万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,658円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▲118.3%
平均価格
528
取引実績
44件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
215坪〜（710㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2023年第2四半期
660円
130坪〜（430㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
390円
154坪〜（510㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
280円
88坪〜（290㎡〜）
3.2/坪
2021年第1四半期
440円
94坪〜（310㎡〜）
4.7/坪
2020年第4四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
2019年第1四半期
420円
100坪〜（330㎡〜）
4.2/坪
2018年第4四半期
430円
151坪〜（500㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
680円
275坪〜（910㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
二区町は那須塩原市内95地区中88位（上位7%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の箕輪とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）