塩野崎の土地相場
栃木県那須塩原市塩野崎 | 17件の成約データ
栃木県那須塩原市塩野崎の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.2%。
推定相場
塩野崎の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
39,806円/坪
推定総額
358万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（2万円）と比べて200%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▲23.2%
平均価格
467
取引実績
17件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
201120132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、14年間で60.0%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
300円
200坪〜（660㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
250円
151坪〜（500㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
180円
100坪〜（330㎡〜）
1.8/坪
2020年第1四半期
730円
151坪〜（500㎡〜）
4.8/坪
2017年第4四半期
260円
296坪〜（980㎡〜）
0.9/坪
2016年第2四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
2016年第1四半期
340円
50坪〜（165㎡〜）
6.8/坪
2015年第4四半期
450円
124坪〜（410㎡〜）
3.6/坪
2013年第2四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
塩野崎は那須塩原市内95地区中72位（上位24%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の若草町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）