金沢の土地相場
栃木県那須塩原市金沢 | 17件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ整形
3件
3万/坪
長方形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
3万/坪
西
3件
2万/坪
南東
3件
2万/坪
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
442
取引実績
17件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082010201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で58.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
280円
97坪〜（320㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2015年第1四半期
51円
15坪〜（50㎡〜）
3.4/坪
2014年第4四半期
590円
257坪〜（850㎡〜）
2.3/坪
2012年第2四半期
200円
206坪〜（680㎡〜）
1.0/坪
2010年第4四半期
260円
257坪〜（850㎡〜）
1.0/坪
2010年第4四半期
120円
148坪〜（490㎡〜）
0.8/坪
2010年第4四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2010年第3四半期
260円
130坪〜（430㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
金沢は那須塩原市内95地区中90位（上位5%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の西岩崎とは7%の差。
お手頃帯（65〜95位）
90
金沢 ◀
―
3.4/坪