箕輪の土地相場
栃木県那須塩原市箕輪 | 28件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,295円高くなります。
4〜6m
20件
3万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて58%の差があります。
不整形
4件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
長方形
11件
3万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
4万/坪
北西
15件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
263
取引実績
28件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で61.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
310円
115坪〜（380㎡〜）
2.7/坪
2022年第3四半期
69円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
79円
73坪〜（240㎡〜）
1.1/坪
2019年第3四半期
80円
54坪〜（180㎡〜）
1.5/坪
2018年第1四半期
55円
56坪〜（185㎡〜）
1.0/坪
2017年第4四半期
1,100円
299坪〜（990㎡〜）
3.7/坪
2017年第2四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
箕輪は那須塩原市内95地区中87位（上位8%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の下厚崎とは3%の差。
お手頃帯（65〜95位）
87
箕輪 ◀
―
3.7/坪