西岩崎の一戸建て相場
栃木県那須塩原市西岩崎 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西岩崎の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,100万円
うち土地分
659万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
2.3
前年比 ▲53.9%
平均価格
1,131
取引実績
32件
平均面積
556㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
2
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
450㎡〜
1.9
2025年第2四半期
1,100円
990㎡〜
1.1
2025年第2四半期
1,800円
990㎡〜
1.8
2024年第4四半期
800円
330㎡〜
2.4
2024年第2四半期
2,000円
1700㎡〜
1.2
2023年第2四半期
500円
330㎡〜
1.5
2022年第4四半期
1,000円
520㎡〜
1.9
2021年第2四半期
1,300円
410㎡〜
3.2
2020年第4四半期
1,300円
990㎡〜
1.3
2019年第1四半期
790円
330㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
西岩崎は那須塩原市内61地区中55位（上位10%）。
単価2.3。
1つ上の高林とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）