西朝日町の一戸建て相場
栃木県那須塩原市西朝日町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,428
6〜8m
4件
1,902
平均㎡単価
7.1
平均価格
2,030
取引実績
10件
平均面積
441㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
10万
'08'09'10'12'13'14'18'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
3
築21-25年
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2020年第3四半期
1,600円
800㎡〜
2.0
2020年第1四半期
3,800円
1800㎡〜
2.1
2018年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2014年第4四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2013年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2012年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2010年第3四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2009年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2008年第2四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
西朝日町は那須塩原市内62地区中17位（上位73%）。
単価7.1。
1つ上の南町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
17
西朝日町 ◀
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7.1