二つ室の土地相場
栃木県那須塩原市二つ室 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市二つ室の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二つ室の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
40,858円/坪
推定総額
306万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,903円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、正方形（4万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
438
取引実績
27件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920122014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、15年間で51.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
220円
60坪〜（200㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
120円
54坪〜（180㎡〜）
2.2/坪
2018年第4四半期
130円
91坪〜（300㎡〜）
1.4/坪
2017年第3四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2017年第3四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2016年第3四半期
50円
56坪〜（185㎡〜）
0.9/坪
2016年第2四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2016年第1四半期
710円
100坪〜（330㎡〜）
7.1/坪
2015年第2四半期
180円
67坪〜（220㎡〜）
2.7/坪
2014年第2四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
二つ室は那須塩原市内95地区中53位（上位44%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の阿波町とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）