埼玉の土地相場
栃木県那須塩原市埼玉 | 499件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,078円高くなります。
4m未満
20件
4万/坪
4〜6m
269件
4万/坪
6〜8m
171件
4万/坪
8m以上
30件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて66%の差があります。
台形
8件
6万/坪
ほぼ正方形
38件
5万/坪
ほぼ台形
16件
5万/坪
正方形
8件
5万/坪
ほぼ整形
47件
4万/坪
ほぼ長方形
111件
4万/坪
長方形
210件
4万/坪
不整形
47件
4万/坪
袋地等
14件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
26件
5万/坪
北西
117件
5万/坪
北東
64件
4万/坪
西
31件
4万/坪
南東
113件
4万/坪
南西
80件
4万/坪
南
36件
4万/坪
北
30件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
8件
倉庫
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲109.3%
平均価格
470
取引実績
499件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+70.5%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2025年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
540円
50坪〜（165㎡〜）
10.8/坪
2025年第1四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
460円
73坪〜（240㎡〜）
6.3/坪
2024年第4四半期
500円
221坪〜（730㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
170円
67坪〜（220㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
埼玉は那須塩原市内95地区中38位（上位60%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の南町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
38
埼玉 ◀
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5.8/坪