上厚崎の一戸建て相場
栃木県那須塩原市上厚崎 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,908。木造（1,756）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,908
木造
78件
1,756
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,016
80〜100㎡
10件
1,249
100〜120㎡
54件
1,983
120〜150㎡
10件
1,629
150㎡以上
7件
1,717
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,207
6〜8m
64件
1,899
8m以上
7件
2,234
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼73.3%
平均価格
1,659
取引実績
92件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5
2025年第4四半期
420円
320㎡〜
1.3
2025年第2四半期
950円
240㎡〜
4.0
2025年第2四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2025年第2四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2024年第4四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2023年第3四半期
650円
270㎡〜
2.4
2023年第3四半期
800円
210㎡〜
3.8
2023年第3四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2023年第2四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
上厚崎は那須塩原市内62地区中24位（上位61%）。
単価6.5。
1つ上の東小屋とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
24
上厚崎 ◀
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6.5