東栄の一戸建て相場
栃木県那須塩原市東栄 | 18件の成約データ
推定相場
東栄の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,295万円
うち土地分
854万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲166.8%
平均価格
1,536
取引実績
18件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
12万
'09'10'11'13'14'15'16'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
10
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2025年第1四半期
2,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2024年第3四半期
350円
430㎡〜
0.8
2023年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2021年第4四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2021年第4四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2021年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2019年第4四半期
290円
300㎡〜
1.0
2019年第1四半期
1,000円
900㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
東栄は那須塩原市内61地区中27位（上位56%）。
単価6.2。
1つ上の埼玉とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
東栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市東栄２丁目４０番３１７ | 2.2/㎡ | -1.3% | 住宅 | 黒磯 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）