新緑町の一戸建て相場
栃木県那須塩原市新緑町 | 19件の成約データ
推定相場
新緑町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,271万円
うち土地分
831万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大278%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,480
取引実績
19件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
7万
'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2022年第4四半期
700円
240㎡〜
2.9
2021年第3四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2021年第2四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2020年第4四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2020年第3四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2020年第3四半期
850円
330㎡〜
2.6
2020年第2四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2019年第4四半期
5,200円
250㎡〜
20.8
2018年第3四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
新緑町は那須塩原市内61地区中28位（上位54%）。
単価6.0。
1つ上の東栄とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）