西富山の一戸建て相場
栃木県那須塩原市西富山 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西富山の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,387万円
うち土地分
946万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
平均価格
1,554
取引実績
10件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
8万
'12'13'15'16'17'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
7
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2019年第4四半期
2,600円
320㎡〜
8.1
2019年第3四半期
340円
155㎡〜
2.2
2017年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2017年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2016年第4四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2015年第4四半期
96円
45㎡〜
2.1
2013年第3四半期
1,500円
540㎡〜
2.8
2012年第4四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
2012年第2四半期
1,100円
410㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
西富山は那須塩原市内61地区中30位（上位51%）。
単価5.9。
1つ上の黒磯とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）