塩原のマンション相場
栃木県那須塩原市塩原 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
塩原の中古マンション
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
426万円
㎡単価
13.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価8.7万円に対し、築30年は11.1万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は1,295円。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲78.7%
平均価格
397
取引実績
76件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.1万円から2025年は㎡14.6万円へ、17年間で+21.0%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
9
間取り別の相場
１ＬＤＫ
407
31件
１ＤＫ
346
30件
１Ｋ
255
6件
２ＬＤＫ
910
3件
２ＤＫ
520
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
640円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＤＫ
18.3
2025年第1四半期
380円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
10.9
2024年第4四半期
620円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
12.4
2024年第3四半期
240円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
8.0
2024年第3四半期
300円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
7.5
2023年第2四半期
320円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
8.0
2023年第2四半期
200円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
6.7
2022年第4四半期
200円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
6.7
2022年第3四半期
230円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
7.7
2022年第3四半期
330円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市のマンションマップ
那須塩原市内のエリアランキング
塩原は那須塩原市内5地区中5位（上位0%）。
単価10.2。
1つ上の大原間とは52%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
塩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市塩原字古町７３８番外 | 2.9/㎡ | -3.0% | 住宅,店舗 | 西那須野 21000m |
| 那須塩原市中塩原字時ケ崎３５９番１０ | 1.6/㎡ | -3.7% | 住宅 | 西那須野 23000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）