総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›栃木県›栃木市

栃木市の不動産相場

栃木県栃木市 | 119地区 | 5,226件の成約データ

マンション ㎡単価
29.2/㎡
23件
▲ 30.9% (前年比)
土地 坪単価
2.1/坪
2,995件
▲ 3.3% (前年比)
一戸建て 価格
7.3/㎡
2,208件
▲ 3.3% (前年比)

栃木県栃木市の不動産相場（5,226件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.2万円（栃木県内1位/9市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

栃木県内 1位/9市区町村 前年比 +30.9% 県平均比 +57.3%

関連コラム

築古マンションの建替え決議と売却——区分所有者が取るべき行動 マンションの修繕積立金が足りない——値上げ・一時金と売却の判断基準 マンション売却にかかる期間の目安——平均何ヶ月で売れるか

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地
▶ -7.5%
成約 直近2年
2.2万/㎡
売出 391件
2.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +87.0%
成約 直近2年
7.1万/㎡
売出 331件
13.4万/㎡

売出価格は成約価格より約87%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
44万29万15万0
0万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 29.2/㎡ 23件 +30.9%
土地 2.1/坪 2,995件 +3.3%
一戸建て 7.3/㎡ 2,208件 +3.3%

栃木市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-26.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
19万10万0
16.4万人
15.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 164,066 60,145 - -884
2015 163,536 61,127 - -945
2016 162,734 61,676 - -992
2017 162,027 61,609 - -1,138
2018 161,363 61,997 +175 -1,083
2019 159,951 62,343 +72 -1,222
2020 158,397 62,581 -168 -1,150
2021 156,930 63,482 +135 -1,283
2022 155,669 63,734 +39 -1,541
2023 154,371 63,943 -193 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少17,322人 / 生産年齢87,866人 / 高齢49,179人（高齢化率31.9%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
358万179万0
284万円
311万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 311万円（2023年）
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 73,096人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
72,130
空き家数
10,140
空き家率
14.1%
空き家率の変化: 2018年 14.2% → 2023年 14.1% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
17万13万9万
14.9万人
11.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 149,436 -3.2% -
2030 142,727 -7.5% -
2035 135,563 -12.2% -
2040 128,034 -17.1% -
2045 120,401 -22% -
2050 112,915 -26.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

境町 ㎡27.8

栃木市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
55地点
平均公示価格
2.4/㎡
住宅地 平均
2.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
2万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
栃木市倭町字倭町２７８番１ 4.4/㎡ -0.7% 住宅,店舗 栃木 850m
栃木市平柳町１丁目字宮前１８２番５外 4.1/㎡ -1.0% 住宅,店舗 新栃木 220m
栃木市片柳町２丁目字漆田４８番３ 4.0/㎡ -1.7% 住宅 栃木 850m
栃木市嘉右衛門町字原屋敷１４１７番１４外 3.8/㎡ - 住宅 新栃木 1100m
栃木市境町字境ノ内１１９０番８外 3.8/㎡ -1.3% 住宅,店舗 栃木 400m
栃木市大平町牛久字皀角子戸８０７番４外 3.7/㎡ - 住宅 栃木 500m
栃木市平柳町２丁目字下リ元１０３４番３外 3.7/㎡ -0.5% 事務所,工場 新栃木 850m
栃木市平柳町１丁目字宮前３０３番２ 3.7/㎡ - 住宅 新栃木 500m
栃木市薗部町２丁目字寺内塚４０７番２外 3.5/㎡ -1.4% 住宅 栃木 1300m
栃木市入舟町字鶉島４０番２１ 3.5/㎡ -1.9% 住宅 栃木 1400m
栃木市平柳町３丁目２５番４外 3.4/㎡ - 住宅 新栃木 1100m
栃木市野中町字小蓋原４６７番３ 3.2/㎡ -0.6% 事務所,倉庫 栃木 4400m
栃木市大平町富田字栄町３７３番１５外 3.1/㎡ -0.6% 住宅,店舗 新大平下 250m
栃木市薗部町１丁目字亀甲渕６６５番１ 3.1/㎡ -1.9% 住宅 栃木 1600m
栃木市城内町１丁目字城ノ内１２８２番２６外 3.0/㎡ -0.3% 住宅 栃木 1400m
栃木市大平町下皆川字駅東２０１５番２外 3.0/㎡ -1.6% 事務所 大平下 1400m
栃木市今泉町１丁目字長塚６３７番２８ 3.0/㎡ - 住宅 新栃木 580m
栃木市大町字西向２２３番１ 3.0/㎡ - 住宅 新栃木 1500m
栃木市大平町富田字栄町３８２番７ 2.9/㎡ -2.0% 住宅 新大平下 450m
栃木市大平町富田字竹ノ内５９９番３外 2.9/㎡ +1.1% 住宅 新大平下 230m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

栃木市の主要駅

栃木 ㎡5.3 | 1289件 新栃木 ㎡5.2 | 1234件 新大平下 ㎡4.6 | 688件 静和 ㎡2.9 | 373件 合戦場 ㎡3.9 | 360件 藤岡 ㎡2.0 | 311件 岩舟 ㎡2.9 | 291件 野州平川 ㎡4.7 | 248件 大平下 ㎡4.7 | 167件 家中 ㎡2.5 | 145件 野州大塚 ㎡3.3 | 132件 東武金崎 ㎡1.7 | 127件 思川 ㎡2.7 | 8件 葛生 ㎡1.1 | 4件