鶴田の一戸建て相場
栃木県宇都宮市鶴田 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,868。軽量鉄骨造（3,249）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
3,868
軽量鉄骨造
9件
3,249
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,968
120〜150㎡
11件
3,128
150㎡以上
7件
6,951
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
2,850
8m以上
5件
8,258
平均㎡単価
15.4
前年比 ▼4.3%
平均価格
4,006
取引実績
30件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
10万
14万
'10'11'12'13'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2025年第3四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
2024年第4四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2024年第2四半期
3,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2024年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2024年第1四半期
1,700円
360㎡〜
4.7
2023年第4四半期
7,000円
330㎡〜
21.2
2022年第2四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2021年第3四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2020年第3四半期
3,200円
420㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
鶴田は宇都宮市内172地区中31位（上位82%）。
単価15.4。
1つ上の平松町とは1%の差。
高価格帯（1〜58位）
31
鶴田 ◀
―
15.4
鶴田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市鶴田２丁目５番９ | 9.4/㎡ | +1.2% | 店舗 | 東武宇都宮 2700m |
| 宇都宮市鶴田２丁目１７番９ | 7.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東武宇都宮 2700m |
| 宇都宮市鶴田町字滝ノ原３４０７番８ | 6.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 南宇都宮 1200m |
| 宇都宮市鶴田町字長峰１７０４番９ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 東武宇都宮 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）