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出雲市の不動産相場

島根県出雲市 | 158地区 | 5,897件の成約データ

マンション ㎡単価
27.7/㎡
101件
▼ 13.2% (前年比)
土地 坪単価
2.8/坪
4,267件
▲ 15.2% (前年比)
一戸建て 価格
7.3/㎡
1,529件
▲ 36.4% (前年比)

島根県出雲市の不動産相場（5,897件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.7万円（島根県内1位/2市区町村）。5年で+3.2%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

島根県内 1位/2市区町村 前年比 -13.2% 5年変動 +3.2% 県平均比 +6.6%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -11.8%
成約 直近2年
30.8万/㎡
売出 15件
27.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-12%）。

🏞️ 土地
▶ +3.7%
成約 直近2年
2.9万/㎡
売出 60件
3.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +93.2%
成約 直近2年
8.3万/㎡
売出 173件
16.1万/㎡

売出価格は成約価格より約93%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.79%
賃料相場 1,083円/㎡/月
物件価格 27.1万円/㎡
計算式 月1,083円 × 12 ÷ 27.1万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
43万29万14万0
0万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 27.7/㎡ 101件 -13.2%
土地 2.8/坪 4,267件 +15.2%
一戸建て 7.3/㎡ 1,529件 +36.4%

出雲市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-12.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
21万11万0
17.5万人
17.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 174,731 60,072 - -438
2015 175,118 60,890 - -509
2016 174,948 61,523 - -503
2017 175,227 62,216 - -591
2018 175,790 62,885 +45 -603
2019 174,995 63,521 -422 -718
2020 174,684 64,427 +375 -749
2021 174,693 65,339 +771 -835
2022 173,835 66,045 -129 -1,019
2023 172,607 66,708 -152 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（6.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少23,315人 / 生産年齢95,332人 / 高齢51,944人（高齢化率30.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
347万174万0
268万円
301万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 301万円（2023年）
全国平均の0.79倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 83,856人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
75,140
空き家数
8,980
空き家率
12%
空き家率の変化: 2018年 10.7% → 2023年 12% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
19万16万12万
17万人
15万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 170,063 -1.5% -
2030 166,781 -3.4% -
2035 163,280 -5.4% -
2040 159,477 -7.6% -
2045 155,149 -10.1% -
2050 150,468 -12.8% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

今市町 ㎡30.8 今市町北本町 ㎡28.9

地区別 土地相場（坪単価）

大津町 坪3.2 平田町 坪2.8 今市町 坪5.9 塩冶町 坪3.8 白枝町 坪3.2 斐川町上直江 坪2.4 斐川町荘原 坪2.2 上塩冶町 坪2.9 小山町 坪3.3 高岡町 坪3.5 松寄下町 坪2.8 斐川町直江 坪2.3 荒茅町 坪1.6 渡橋町 坪4.2 知井宮町 坪1.9 中野町 坪3.1 天神町 坪3.7 西新町 坪2.5 古志町 坪2.7 斐川町出西 坪2.3 大社町北荒木 坪2.0 斐川町上庄原 坪2.0 里方町 坪2.5 武志町 坪3.0 今市町北本町 坪6.2 浜町 坪2.2 矢野町 坪2.8 斐川町富村 坪2.1 上島町 坪0.8 大社町杵築南 坪2.7 斐川町併川 坪2.3 大津朝倉 坪4.4 神西沖町 坪2.1 塩冶有原町 坪3.9 荻杼町 坪2.7 高松町 坪2.9 灘分町 坪2.4 大社町杵築西 坪1.5 下古志町 坪2.3 大社町修理免 坪2.3 下横町 坪2.2 大塚町 坪4.1 大津新崎町 坪4.9 西園町 坪1.1 斐川町神氷 坪1.6 塩冶神前 坪4.2 姫原町 坪5.8 神門町 坪1.9 芦渡町 坪2.5 西平田町 坪3.1 今市町南本町 坪4.1 姫原 坪7.8 稲岡町 坪2.6 平野町 坪2.5 東園町 坪2.3 矢尾町 坪1.6 東福町 坪1.1 湖陵町板津 坪1.3 多伎町久村 坪1.0 大社町杵築東 坪1.4 中野美保南 坪4.0 外園町 坪1.1 多伎町多岐 坪1.0 大社町杵築北 坪1.2 塩冶原町 坪3.6 湖陵町三部 坪1.5 国富町 坪1.8 大社町中荒木 坪1.5 築山新町 坪3.2 駅南町 坪5.8 斐川町求院 坪2.0 枝大津町 坪3.4 大島町 坪1.6 西代町 坪1.7 多伎町小田 坪0.7 湖陵町大池 坪1.0 多伎町口田儀 坪0.8 西林木町 坪2.1 斐川町美南 坪2.2 湖陵町差海 坪1.0 東神西町 坪2.1 大社町入南 坪1.3

出雲市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
19地点
平均公示価格
3.7/㎡
住宅地 平均
2.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
6万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
出雲市今市町字藤ケ森９３０番３ 9.7/㎡ - 店舗 出雲市 150m
出雲市渡橋町字御前４４番２外 6.0/㎡ +0.3% 事務所 出雲市 1200m
出雲市大社町杵築南字馬場７７２番外 6.0/㎡ +0.7% 店舗 出雲大社前 290m
出雲市高岡町４５１番３外 4.9/㎡ - 事務所 出雲市 3000m
出雲市今市町字本町５６２番 4.8/㎡ -1.2% 店舗 出雲市 600m
出雲市塩冶町９３４番２ 4.5/㎡ +1.1% 住宅 出雲市 1000m
出雲市塩冶町字海上１６０４番１ 4.4/㎡ - 住宅 出雲市 1100m
出雲市小山町４６番３外 4.2/㎡ - 住宅 出雲市 1900m
出雲市平田町字本町１０１３番 3.6/㎡ -0.6% 住宅,店舗 雲州平田 400m
出雲市平田町字蓮田１４４７番２２ 3.0/㎡ -0.3% 住宅 雲州平田 700m
出雲市大社町杵築南字院内９８７番２ 2.9/㎡ -0.7% 住宅,店舗 出雲大社前 900m
出雲市斐川町上直江２９９８番 2.7/㎡ +1.5% 住宅 直江 350m
出雲市斐川町直江１１２１番 2.5/㎡ -0.4% 住宅,店舗 直江 1500m
出雲市平田町字古川２５３６番１ 2.4/㎡ -0.4% 住宅 雲州平田 900m
出雲市湖陵町差海７１９番３ 2.2/㎡ -1.4% 店舗 江南 2700m
出雲市大社町修理免字西原８００番 2.1/㎡ - 住宅 出雲大社前 1000m
出雲市斐川町直江５２６２番４ 1.8/㎡ +0.6% 住宅 直江 2100m
出雲市大社町杵築東字真名井１４５番 1.6/㎡ -0.6% 住宅 出雲大社前 1100m
出雲市湖陵町大池１７２６番１ 0.8/㎡ - 住宅 江南 2400m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

出雲市の主要駅

出雲市 ㎡5.6 | 2940件 直江 ㎡3.2 | 646件 雲州平田 ㎡4.1 | 480件 西出雲 ㎡3.2 | 356件 出雲大社前 ㎡3.4 | 318件 荘原 ㎡2.6 | 275件 出雲神西 ㎡2.5 | 249件 江南(島根) ㎡1.6 | 142件 高浜(島根) ㎡3.3 | 132件 武志 ㎡4.1 | 90件 小田(島根) ㎡1.3 | 75件 川跡 ㎡3.4 | 60件 大津町 ㎡4.6 | 52件 布崎 ㎡1.1 | 33件 浜山公園北口 ㎡1.9 | 32件 旅伏 ㎡1.9 | 31件 遥堪 ㎡2.9 | 28件 田儀 ㎡1.2 | 19件 出雲科学館パークタウン前 ㎡7.2 | 15件 美談 ㎡1.9 | 11件