出雲市の不動産相場
島根県出雲市 | 158地区 | 5,968件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
出雲市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約125%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.6万/㎡ | 102件 | -23.7% |
| 土地 | 9.0万/坪 | 4,255件 | +28.1% |
| 一戸建て | 6.0万/㎡ | 1,611件 | -15.8% |
出雲市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | 60,890 | - | -509 |
| 2016 | 174,948 | 61,523 | - | -503 |
| 2017 | 175,227 | 62,216 | - | -591 |
| 2018 | 175,790 | 62,885 | +45 | -603 |
| 2019 | 174,995 | 63,521 | -422 | -718 |
| 2020 | 174,684 | 64,427 | +375 | -749 |
| 2021 | 174,693 | 65,339 | +771 | -835 |
| 2022 | 173,835 | 66,045 | -129 | -1,019 |
| 2023 | 172,607 | 66,708 | -152 | -1,156 |
| 2024 | 172,327 | 67,421 | +378 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 170,063 | -1.3% | - |
| 2030 | 166,781 | -3.2% | - |
| 2035 | 163,280 | -5.2% | - |
| 2040 | 159,477 | -7.5% | - |
| 2045 | 155,149 | -10% | - |
| 2050 | 150,468 | -12.7% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 今市町 | − | 19.4万 | 1,625万 | |
| 今市町北本町 | − | − | − | |
| 姫原 | − | − | − | |
| 駅南町 | − | − | − | |
| 姫原町 | − | − | − | |
| 大津新崎町 | − | − | − | |
| 大津朝倉 | − | 14.4万 | − | |
| 塩冶神前 | − | − | − | |
| 大塚町 | − | 13.8万 | − | |
| 渡橋町 | − | 13.8万 | 3,199万 | |
| 今市町南本町 | − | 13.5万 | − | |
| 中野美保南 | − | − | − | |
| 塩冶有原町 | − | 13.0万 | − | |
| 塩冶町 | − | 12.7万 | 2,015万 | |
| 天神町 | − | 12.1万 | 2,911万 | |
| 塩冶原町 | − | − | − | |
| 枝大津町 | − | − | − | |
| 高岡町 | − | 11.5万 | 2,896万 | |
| 小山町 | − | 10.9万 | 1,767万 | |
| 大津町 | − | 10.8万 | 1,645万 | |
| 白枝町 | − | 10.6万 | 2,191万 | |
| 築山新町 | − | − | − | |
| 西平田町 | − | − | − | |
| 中野町 | − | 10.2万 | 1,736万 | |
| 武志町 | − | 9.9万 | − | |
| 上塩冶町 | − | 9.7万 | 1,849万 | |
| 高松町 | − | 9.7万 | − | |
| 平田町 | − | 9.4万 | 1,448万 | |
| 矢野町 | − | 9.3万 | − | |
| 荻杼町 | − | − | − | |
| 松寄下町 | − | 9.1万 | 1,960万 | |
| 古志町 | − | 9.1万 | − | |
| 大社町杵築南 | − | 8.9万 | − | |
| 芦渡町 | − | − | − | |
| 平野町 | − | − | − | |
| 西新町 | − | 8.3万 | − | |
| 稲岡町 | − | − | − | |
| 里方町 | − | 8.1万 | − | |
| 灘分町 | − | 7.9万 | − | |
| 斐川町上直江 | − | 7.9万 | 2,125万 | |
| 斐川町出西 | − | 7.7万 | − | |
| 下古志町 | − | 7.7万 | − | |
| 東園町 | − | − | − | |
| 斐川町併川 | − | 7.6万 | − | |
| 斐川町直江 | − | 7.6万 | 1,555万 | |
| 大社町修理免 | − | 7.5万 | − | |
| 斐川町美南 | − | − | − | |
| 下横町 | − | 7.3万 | − | |
| 浜町 | − | 7.2万 | − | |
| 斐川町荘原 | − | 7.1万 | 1,166万 | |
| 東神西町 | − | − | − | |
| 斐川町富村 | − | 6.9万 | − | |
| 神西沖町 | − | 6.8万 | − | |
| 西林木町 | − | − | − | |
| 斐川町上庄原 | − | 6.7万 | − | |
| 斐川町求院 | − | − | − | |
| 大社町北荒木 | − | 6.6万 | 1,727万 | |
| 知井宮町 | − | 6.4万 | − | |
| 神門町 | − | 6.1万 | − | |
| 国富町 | − | − | − | |
| 西代町 | − | − | − | |
| 大島町 | − | − | − | |
| 斐川町神氷 | − | 5.4万 | − | |
| 矢尾町 | − | − | − | |
| 荒茅町 | − | 5.2万 | − | |
| 大社町杵築西 | − | 5.1万 | − | |
| 大社町中荒木 | − | − | − | |
| 湖陵町三部 | − | − | − | |
| 大社町杵築東 | − | − | − | |
| 湖陵町板津 | − | − | − | |
| 大社町入南 | − | − | − | |
| 大社町杵築北 | − | − | − | |
| 西園町 | − | 3.8万 | − | |
| 東福町 | − | − | − | |
| 外園町 | − | − | − | |
| 湖陵町差海 | − | − | − | |
| 湖陵町大池 | − | − | − | |
| 多伎町久村 | − | − | − | |
| 多伎町多岐 | − | − | − | |
| 上島町 | − | 2.8万 | − | |
| 多伎町口田儀 | − | − | − | |
| 多伎町小田 | − | − | − | |
| 斐川町学頭 | − | − | − |
出雲市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市今市町字藤ケ森９３０番３ | 9.7万/㎡ | - | 店舗 | 出雲市 150m |
| 出雲市渡橋町字御前４４番２外 | 6.0万/㎡ | +0.3% | 事務所 | 出雲市 1200m |
| 出雲市大社町杵築南字馬場７７２番外 | 6.0万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 出雲大社前 290m |
| 出雲市高岡町４５１番３外 | 4.9万/㎡ | - | 事務所 | 出雲市 3000m |
| 出雲市今市町字本町５６２番 | 4.8万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 出雲市 600m |
| 出雲市塩冶町９３４番２ | 4.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 出雲市 1000m |
| 出雲市塩冶町字海上１６０４番１ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 出雲市 1100m |
| 出雲市小山町４６番３外 | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 出雲市 1900m |
| 出雲市平田町字本町１０１３番 | 3.6万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 雲州平田 400m |
| 出雲市平田町字蓮田１４４７番２２ | 3.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 雲州平田 700m |
| 出雲市大社町杵築南字院内９８７番２ | 2.9万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 出雲大社前 900m |
| 出雲市斐川町上直江２９９８番 | 2.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 直江 350m |
| 出雲市斐川町直江１１２１番 | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 直江 1500m |
| 出雲市平田町字古川２５３６番１ | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 雲州平田 900m |
| 出雲市湖陵町差海７１９番３ | 2.2万/㎡ | -1.4% | 店舗 | 江南 2700m |
| 出雲市大社町修理免字西原８００番 | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 出雲大社前 1000m |
| 出雲市斐川町直江５２６２番４ | 1.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 直江 2100m |
| 出雲市大社町杵築東字真名井１４５番 | 1.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 出雲大社前 1100m |
| 出雲市湖陵町大池１７２６番１ | 0.8万/㎡ | - | 住宅 | 江南 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
出雲市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市 | 27.6万 | 11.6万 | 2,213万 | 2,978 |
| 直江 | − | 7.3万 | 1,888万 | 660 |
| 雲州平田 | − | 8.8万 | 1,421万 | 483 |
| 西出雲 | − | 7.2万 | 1,686万 | 360 |
| 出雲大社前 | − | 6.1万 | 1,757万 | 321 |
| 荘原 | − | 6.7万 | 1,160万 | 277 |
| 出雲神西 | − | 5.3万 | 1,760万 | 250 |
| 江南(島根) | − | 3.4万 | 871万 | 142 |
| 高浜(島根) | − | 8.0万 | 2,477万 | 132 |
| 武志 | − | 9.4万 | 2,123万 | 91 |
| 小田(島根) | − | 3.0万 | 847万 | 75 |
| 川跡 | − | 8.3万 | 1,763万 | 62 |
| 大津町 | − | 11.0万 | 1,820万 | 56 |
| 布崎 | − | 3.4万 | 502万 | 33 |
| 浜山公園北口 | − | 5.4万 | − | 32 |
| 旅伏 | − | 5.8万 | − | 31 |
| 遥堪 | − | 6.0万 | 2,722万 | 29 |
| 田儀 | − | 2.5万 | − | 19 |
| 出雲科学館パークタウン前 | − | − | − | 17 |
| 美談 | − | − | − | 11 |