大社町北荒木の土地相場
島根県出雲市大社町北荒木 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市大社町北荒木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約54件、前年比-30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,660円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
30件
9万/坪
6〜8m
11件
11万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
4件
12万/坪
長方形
8件
10万/坪
ほぼ長方形
22件
10万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
ほぼ台形
14件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南西
8件
11万/坪
南
9件
11万/坪
西
5件
11万/坪
南東
3件
10万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
東
8件
9万/坪
北
13件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
607万円
取引実績
54件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で41.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
260万円
47坪〜（155㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
650万円
82坪〜（270㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
680万円
127坪〜（420㎡〜）
5.4万/坪
2023年第3四半期
320万円
73坪〜（240㎡〜）
4.4万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5万/坪
2023年第1四半期
630万円
76坪〜（250㎡〜）
8.3万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8万/坪
2022年第2四半期
240万円
41坪〜（135㎡〜）
5.9万/坪
2022年第2四半期
200万円
33坪〜（110㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
390万円
70坪〜（230㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
大社町北荒木は出雲市内44地区中37位（上位16%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の斐川町上庄原とは3%の差。