上島町の土地相場
島根県出雲市上島町 | 52件の成約データ
島根県出雲市上島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,415円高くなります。
4m未満
23件
5万/坪
4〜6m
23件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて26%の差があります。
台形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
ほぼ台形
9件
5万/坪
ほぼ整形
21件
5万/坪
不整形
4件
5万/坪
長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
8件
6万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
西
9件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
南
16件
5万/坪
北
5件
5万/坪
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
平均価格
613万円
取引実績
52件
平均面積
220坪
728㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万4万3万2万1万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、10年間で+16.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6万/坪
2024年第3四半期
320万円
76坪〜（250㎡〜）
4.2万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
810万円
191坪〜（630㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.7万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8万/坪
2024年第3四半期
980万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7万/坪
2021年第4四半期
260万円
97坪〜（320㎡〜）
2.7万/坪
2019年第2四半期
140万円
39坪〜（130㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
上島町は出雲市内44地区中44位（上位0%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の西園町とは30%の差。
お手頃帯（31〜44位）