斐川町直江の土地相場
島根県出雲市斐川町直江 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市斐川町直江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,047円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
5件
12万/坪
6〜8m
39件
13万/坪
8m以上
28件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ整形
13件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
ほぼ台形
12件
13万/坪
ほぼ長方形
29件
12万/坪
長方形
12件
11万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
10件
15万/坪
南
10件
13万/坪
南西
10件
12万/坪
北東
12件
12万/坪
南東
21件
11万/坪
北西
11件
11万/坪
東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
14件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
平均価格
569万円
取引実績
81件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+196.7%上昇（年平均+12.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2024年第4四半期
670万円
79坪〜（260㎡〜）
8.5万/坪
2024年第3四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
206坪〜（680㎡〜）
10.2万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
130坪〜（430㎡〜）
11.5万/坪
2023年第4四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2023年第3四半期
140万円
53坪〜（175㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
32万円
24坪〜（80㎡〜）
1.3万/坪
2023年第2四半期
480万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4万/坪
2023年第2四半期
660万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町直江は出雲市内44地区中30位（上位32%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の斐川町併川とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
斐川町直江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市斐川町直江１１２１番 | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 直江 1500m |
| 出雲市斐川町直江５２６２番４ | 1.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 直江 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）