灘分町の土地相場
島根県出雲市灘分町 | 34件の成約データ
島根県出雲市灘分町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,603円高くなります。
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
8件
18万/坪
8m以上
17件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて124%の差があります。
不整形
4件
13万/坪
長方形
6件
12万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
14件
11万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
15万/坪
南西
12件
10万/坪
北西
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
453万円
取引実績
34件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪6万円へ、16年間で61.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
490万円
67坪〜（220㎡〜）
7.4万/坪
2024年第3四半期
680万円
91坪〜（300㎡〜）
7.5万/坪
2024年第2四半期
300万円
136坪〜（450㎡〜）
2.2万/坪
2023年第3四半期
330万円
70坪〜（230㎡〜）
4.7万/坪
2023年第1四半期
760万円
60坪〜（200㎡〜）
12.6万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4万/坪
2021年第4四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2021年第3四半期
190万円
35坪〜（115㎡〜）
5.5万/坪
2018年第2四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2017年第1四半期
560万円
57坪〜（190㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
灘分町は出雲市内44地区中23位（上位48%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の西新町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）