下横町の土地相場
島根県出雲市下横町 | 39件の成約データ
島根県出雲市下横町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約39件、前年比-78.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,433円高くなります。
4〜6m
14件
12万/坪
6〜8m
21件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて46%の差があります。
不整形
3件
14万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
ほぼ整形
10件
13万/坪
長方形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
17万/坪
北西
5件
12万/坪
南
6件
12万/坪
西
10件
9万/坪
東
7件
8万/坪
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼78.4%
平均価格
544万円
取引実績
39件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、17年間で74.3%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
440万円
218坪〜（720㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
690万円
79坪〜（260㎡〜）
8.8万/坪
2023年第4四半期
420万円
136坪〜（450㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
420万円
133坪〜（440㎡〜）
3.2万/坪
2023年第4四半期
400万円
127坪〜（420㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2022年第2四半期
320万円
145坪〜（480㎡〜）
2.2万/坪
2021年第4四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2021年第3四半期
550万円
35坪〜（115㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
下横町は出雲市内44地区中31位（上位30%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の斐川町直江とは3%の差。