斐川町神氷の土地相場
島根県出雲市斐川町神氷 | 37件の成約データ
島根県出雲市斐川町神氷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,579円高くなります。
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
12件
12万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ長方形
14件
10万/坪
長方形
9件
10万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
14万/坪
北東
6件
11万/坪
南東
7件
8万/坪
北西
13件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
平均価格
699万円
取引実績
37件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20092014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪1万円へ、15年間で73.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
41万円
33坪〜（110㎡〜）
1.2万/坪
2023年第4四半期
770万円
203坪〜（670㎡〜）
3.8万/坪
2023年第3四半期
670万円
224坪〜（740㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
190万円
33坪〜（110㎡〜）
5.7万/坪
2023年第2四半期
680万円
224坪〜（740㎡〜）
3.0万/坪
2023年第1四半期
750万円
169坪〜（560㎡〜）
4.4万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7万/坪
2020年第4四半期
140万円
15坪〜（50㎡〜）
9.3万/坪
2020年第1四半期
620万円
64坪〜（210㎡〜）
9.8万/坪
2019年第4四半期
620万円
64坪〜（210㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町神氷は出雲市内44地区中40位（上位9%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の神門町とは14%の差。