高松町の土地相場
島根県出雲市高松町 | 36件の成約データ
島根県出雲市高松町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約36件、前年比-64.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,642円高くなります。
4m未満
13件
14万/坪
4〜6m
4件
12万/坪
6〜8m
5件
14万/坪
8m以上
11件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ台形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
16件
14万/坪
ほぼ整形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
16万/坪
南
8件
16万/坪
接面道路無
3件
15万/坪
南東
10件
14万/坪
南西
3件
14万/坪
北西
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼64.2%
平均価格
927万円
取引実績
36件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪8万円へ、17年間で50.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
151坪〜（500㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
2024年第1四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2023年第4四半期
4,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
127坪〜（420㎡〜）
11.8万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6万/坪
2019年第2四半期
180万円
29坪〜（95㎡〜）
6.3万/坪
2019年第1四半期
5,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
10.3万/坪
2018年第4四半期
270万円
50坪〜（165㎡〜）
5.4万/坪
2018年第3四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
高松町は出雲市内44地区中16位（上位64%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の上塩冶町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）