斐川町出西の土地相場
島根県出雲市斐川町出西 | 67件の成約データ
島根県出雲市斐川町出西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,824円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
17件
7万/坪
6〜8m
37件
14万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ長方形
6件
13万/坪
長方形
54件
11万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
16件
13万/坪
北東
7件
12万/坪
南東
34件
10万/坪
南西
5件
9万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
37件
店舗
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
平均価格
775万円
取引実績
67件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+131.7%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
730万円
67坪〜（220㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
720万円
70坪〜（230㎡〜）
10.3万/坪
2024年第2四半期
720万円
70坪〜（230㎡〜）
10.3万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
136坪〜（450㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
740万円
67坪〜（220㎡〜）
11.1万/坪
2024年第2四半期
740万円
67坪〜（220㎡〜）
11.1万/坪
2023年第3四半期
790万円
70坪〜（230㎡〜）
11.4万/坪
2023年第1四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2023年第1四半期
4,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
10.9万/坪
2023年第1四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町出西は出雲市内44地区中26位（上位41%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の斐川町上直江とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）