古志町の土地相場
島根県出雲市古志町 | 64件の成約データ
島根県出雲市古志町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約64件、前年比+105.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,374円高くなります。
4m未満
11件
13万/坪
4〜6m
24件
14万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価17万円で最も高く、台形（6万円）と比べて179%の差があります。
袋地等
3件
17万/坪
ほぼ整形
19件
16万/坪
ほぼ台形
8件
15万/坪
長方形
11件
13万/坪
ほぼ長方形
17件
11万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
3件
18万/坪
接面道路無
10件
17万/坪
北東
5件
15万/坪
南東
13件
15万/坪
南西
18件
13万/坪
北
4件
12万/坪
北西
5件
11万/坪
西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
8件
平均坪単価
9.1万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲105.4%
平均価格
827万円
取引実績
64件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+54.0%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
840万円
64坪〜（210㎡〜）
13.2万/坪
2026年第1四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
250万円
39坪〜（130㎡〜）
6.4万/坪
2024年第1四半期
890万円
70坪〜（230㎡〜）
12.8万/坪
2023年第4四半期
770万円
154坪〜（510㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2022年第2四半期
670万円
67坪〜（220㎡〜）
10.1万/坪
2022年第1四半期
790万円
76坪〜（250㎡〜）
10.4万/坪
2021年第1四半期
710万円
257坪〜（850㎡〜）
2.8万/坪
2020年第4四半期
360万円
88坪〜（290㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
古志町は出雲市内44地区中20位（上位55%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の松寄下町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）