上塩冶町の土地相場
島根県出雲市上塩冶町 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市上塩冶町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約127件、前年比+34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,754円高くなります。
4m未満
11件
11万/坪
4〜6m
60件
15万/坪
6〜8m
29件
18万/坪
8m以上
19件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
6件
18万/坪
ほぼ長方形
43件
16万/坪
ほぼ台形
16件
15万/坪
長方形
22件
15万/坪
ほぼ整形
28件
15万/坪
台形
3件
14万/坪
不整形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
15件
19万/坪
南西
13件
17万/坪
北
15件
16万/坪
東
18件
16万/坪
西
15件
15万/坪
北東
15件
15万/坪
北西
15件
13万/坪
南東
13件
13万/坪
接面道路無
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
5件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲34.5%
平均価格
992万円
取引実績
127件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+67.1%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
154坪〜（510㎡〜）
7.1万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
154坪〜（510㎡〜）
19.4万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.6万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
109坪〜（360㎡〜）
14.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2024年第4四半期
320万円
39坪〜（130㎡〜）
8.1万/坪
2024年第4四半期
210万円
50坪〜（165㎡〜）
4.2万/坪
2024年第4四半期
270万円
51坪〜（170㎡〜）
5.3万/坪
2024年第4四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
上塩冶町は出雲市内44地区中15位（上位66%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の武志町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）