天神町の土地相場
島根県出雲市天神町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市天神町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,202円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
28件
18万/坪
6〜8m
19件
19万/坪
8m以上
4件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて60%の差があります。
長方形
15件
20万/坪
ほぼ整形
10件
18万/坪
ほぼ長方形
21件
18万/坪
ほぼ台形
8件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
20万/坪
西
8件
20万/坪
南
8件
19万/坪
北西
7件
19万/坪
北東
8件
18万/坪
東
7件
17万/坪
南西
5件
16万/坪
接面道路無
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,270万円
取引実績
59件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪12万円へ、16年間で17.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
2023年第3四半期
4,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.3万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
130坪〜（430㎡〜）
15.4万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
145坪〜（480㎡〜）
15.2万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
2022年第4四半期
400万円
30坪〜（100㎡〜）
13.2万/坪
2022年第3四半期
3,300万円
245坪〜（810㎡〜）
13.5万/坪
2022年第3四半期
840万円
56坪〜（185㎡〜）
15.0万/坪
2022年第3四半期
860万円
56坪〜（185㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
天神町は出雲市内44地区中8位（上位82%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の塩冶町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）