高岡町の土地相場
島根県出雲市高岡町 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市高岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約109件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,927円高くなります。
4m未満
19件
19万/坪
4〜6m
33件
17万/坪
6〜8m
40件
17万/坪
8m以上
12件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
12件
22万/坪
ほぼ整形
6件
20万/坪
不整形
10件
20万/坪
ほぼ長方形
30件
18万/坪
長方形
49件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
接面道路無
5件
24万/坪
北
12件
21万/坪
南西
15件
20万/坪
北東
25件
19万/坪
南
4件
17万/坪
東
5件
17万/坪
南東
23件
16万/坪
北西
13件
14万/坪
西
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,403万円
取引実績
109件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
2025年第1四半期
810万円
70坪〜（230㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
7.2万/坪
2024年第1四半期
760万円
73坪〜（240㎡〜）
10.5万/坪
2024年第1四半期
770万円
73坪〜（240㎡〜）
10.6万/坪
2023年第4四半期
410万円
103坪〜（340㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
3,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3万/坪
2022年第4四半期
500万円
251坪〜（830㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
高岡町は出雲市内44地区中9位（上位80%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の天神町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
高岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市高岡町４５１番３外 | 4.9万/㎡ | - | 事務所 | 出雲市 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）