小山町の土地相場
島根県出雲市小山町 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市小山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約112件、前年比+22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,536円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
44件
16万/坪
6〜8m
41件
18万/坪
8m以上
17件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて40%の差があります。
長方形
32件
17万/坪
ほぼ長方形
51件
17万/坪
不整形
4件
14万/坪
ほぼ台形
13件
14万/坪
ほぼ整形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
11件
23万/坪
南東
20件
19万/坪
北西
14件
18万/坪
西
13件
18万/坪
北
6件
16万/坪
東
10件
16万/坪
北東
17件
14万/坪
南西
16件
12万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
4件
店舗
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
1,480万円
取引実績
112件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+117.3%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
224坪〜（740㎡〜）
19.7万/坪
2025年第4四半期
1,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2025年第1四半期
520万円
209坪〜（690㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.7万/坪
2024年第4四半期
740万円
67坪〜（220㎡〜）
11.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2024年第3四半期
170万円
42坪〜（140㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
460万円
38坪〜（125㎡〜）
12.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
小山町は出雲市内44地区中10位（上位77%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の高岡町とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
小山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市小山町４６番３外 | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 出雲市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）