今市町の土地相場
島根県出雲市今市町 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市今市町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約117件、前年比-18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,349円高くなります。
4m未満
17件
22万/坪
4〜6m
29件
25万/坪
6〜8m
37件
29万/坪
8m以上
25件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
60件
28万/坪
台形
4件
25万/坪
ほぼ台形
18件
24万/坪
長方形
10件
24万/坪
不整形
12件
24万/坪
ほぼ整形
12件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
39件
30万/坪
東
6件
29万/坪
北
15件
29万/坪
北東
6件
26万/坪
西
13件
23万/坪
北西
13件
23万/坪
南西
10件
20万/坪
接面道路無
8件
18万/坪
南東
7件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
31件
住宅
21件
店舗
8件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
1,107万円
取引実績
117件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪13万円へ、18年間で28.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2025年第2四半期
230万円
20坪〜（65㎡〜）
11.7万/坪
2025年第2四半期
250万円
29坪〜（95㎡〜）
8.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2024年第4四半期
5,300万円
278坪〜（920㎡〜）
19.0万/坪
2024年第4四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2024年第3四半期
270万円
17坪〜（55㎡〜）
16.2万/坪
2024年第3四半期
380万円
23坪〜（75㎡〜）
16.7万/坪
2024年第2四半期
510万円
51坪〜（170㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
320万円
32坪〜（105㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
今市町は出雲市内44地区中1位（上位98%）。
坪単価17.0万/坪。
高価格帯（1〜15位）
今市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市今市町字藤ケ森９３０番３ | 9.7万/㎡ | - | 店舗 | 出雲市 150m |
| 出雲市今市町字本町５６２番 | 4.8万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 出雲市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）