今市町の一戸建て相場
島根県出雲市今市町 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
島根県出雲市今市町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約100件、前年比+70.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,150万円。木造（1,425万円）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
4,150万
ＲＣ
7件
3,633万
木造
74件
1,425万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
511万
80〜100㎡
8件
517万
100〜120㎡
20件
1,057万
120〜150㎡
15件
1,979万
150㎡以上
37件
3,342万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大453%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
745万
4〜6m
20件
1,582万
6〜8m
27件
1,617万
8m以上
22件
4,120万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▲70.4%
平均価格
1,258万円
取引実績
100件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
19
築11-15年
7
築16-20年
13
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
110㎡〜
20.9万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
330㎡〜
13.6万/㎡
2025年第4四半期
300万円
150㎡〜
2.0万/㎡
2025年第2四半期
350万円
75㎡〜
4.7万/㎡
2025年第2四半期
8,500万円
710㎡〜
12.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2024年第3四半期
640万円
175㎡〜
3.7万/㎡
2024年第3四半期
900万円
570㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
650万円
155㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
今市町は出雲市内16地区中12位（上位25%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の中野町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
今市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市今市町字藤ケ森９３０番３ | 9.7万/㎡ | - | 店舗 | 出雲市 150m |
| 出雲市今市町字本町５６２番 | 4.8万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 出雲市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）