渡橋町の一戸建て相場
島根県出雲市渡橋町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
島根県出雲市渡橋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,773万円。木造（2,342万円）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,773万
木造
19件
2,342万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,580万
100〜120㎡
5件
3,214万
120〜150㎡
8件
2,236万
150㎡以上
12件
4,149万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大436%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
943万
4〜6m
13件
2,816万
6〜8m
6件
3,129万
8m以上
7件
5,061万
平均㎡単価
8.9万/㎡
平均価格
2,739万円
取引実績
30件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
6万
'08'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680万円
240㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
155㎡〜
9.7万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
180㎡〜
21.1万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
440㎡〜
4.1万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
660㎡〜
6.1万/㎡
2023年第4四半期
850万円
340㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
渡橋町は出雲市内16地区中1位（上位94%）。
単価8.9万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
渡橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市渡橋町字御前４４番２外 | 6.0万/㎡ | +0.3% | 事務所 | 出雲市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）