天神町の一戸建て相場
島根県出雲市天神町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
島根県出雲市天神町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約38件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,802万円。軽量鉄骨造（3,051万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,802万
木造
24件
3,643万
軽量鉄骨造
3件
3,051万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
3,564万
120〜150㎡
12件
2,572万
150㎡以上
16件
4,894万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,471万
6〜8m
7件
4,806万
8m以上
10件
3,927万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
2,911万円
取引実績
38件
平均面積
514㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
17万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
340㎡〜
10.6万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
220㎡〜
23.2万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
1900㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2023年第4四半期
7,500万円
1300㎡〜
5.8万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
280㎡〜
6.8万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
400㎡〜
7.5万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
240㎡〜
15.8万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
220㎡〜
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
天神町は出雲市内16地区中6位（上位63%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の小山町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）