塩冶町の一戸建て相場
島根県出雲市塩冶町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
島根県出雲市塩冶町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約61件、前年比-59.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,228万円。木造（2,802万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,228万
木造
48件
2,802万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,263万
80〜100㎡
7件
1,689万
100〜120㎡
8件
2,464万
120〜150㎡
12件
2,467万
150㎡以上
22件
4,486万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,690万
4〜6m
27件
2,699万
6〜8m
13件
3,484万
8m以上
9件
4,281万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼59.6%
平均価格
2,017万円
取引実績
61件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
380㎡〜
3.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
860㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
270㎡〜
10.4万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2024年第2四半期
800万円
150㎡〜
5.3万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
350㎡〜
3.4万/㎡
2023年第2四半期
400万円
185㎡〜
2.2万/㎡
2023年第2四半期
820万円
360㎡〜
2.3万/㎡
2023年第2四半期
500万円
195㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
塩冶町は出雲市内16地区中8位（上位50%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の白枝町とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
塩冶町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市塩冶町９３４番２ | 4.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 出雲市 1000m |
| 出雲市塩冶町字海上１６０４番１ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 出雲市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）