松寄下町の一戸建て相場
島根県出雲市松寄下町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
島根県出雲市松寄下町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約42件、前年比-86.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,400万
100〜120㎡
11件
2,838万
120〜150㎡
9件
2,442万
150㎡以上
13件
5,099万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
3,288万
6〜8m
10件
3,344万
8m以上
7件
2,945万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▼86.0%
平均価格
1,960万円
取引実績
42件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
470万円
190㎡〜
2.5万/㎡
2026年第1四半期
350万円
240㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
310㎡〜
8.7万/㎡
2023年第4四半期
970万円
130㎡〜
7.5万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2022年第3四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
570㎡〜
2.5万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
380㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
松寄下町は出雲市内16地区中10位（上位38%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の上塩冶町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）