大津町の一戸建て相場
島根県出雲市大津町 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
島根県出雲市大津町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約99件、前年比+62.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,161万円。鉄骨造（829万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
75件
2,161万
軽量鉄骨造
3件
1,893万
鉄骨造
6件
829万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,006万
80〜100㎡
8件
1,304万
100〜120㎡
31件
2,590万
120〜150㎡
14件
1,986万
150㎡以上
26件
1,582万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,115万
4〜6m
40件
1,974万
6〜8m
35件
2,896万
8m以上
9件
1,389万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▲62.2%
平均価格
1,645万円
取引実績
99件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
8万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
185㎡〜
3.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2026年第1四半期
150万円
185㎡〜
0.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
230㎡〜
15.2万/㎡
2026年第1四半期
800万円
160㎡〜
5.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
1700㎡〜
2.3万/㎡
2025年第4四半期
430万円
370㎡〜
1.2万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
160㎡〜
20.6万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
大津町は出雲市内16地区中4位（上位75%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の斐川町上直江とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）