小山町の一戸建て相場
島根県出雲市小山町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
島根県出雲市小山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約45件、前年比-76.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,120万
80〜100㎡
5件
1,612万
100〜120㎡
15件
2,171万
120〜150㎡
6件
2,638万
150㎡以上
12件
2,805万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,039万
4〜6m
29件
2,214万
6〜8m
6件
1,898万
8m以上
7件
2,399万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼76.4%
平均価格
1,684万円
取引実績
45件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
410㎡〜
5.6万/㎡
2025年第2四半期
790万円
370㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
480万円
250㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
260㎡〜
8.8万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2022年第3四半期
640万円
280㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
小山町は出雲市内16地区中5位（上位69%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の大津町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
小山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市小山町４６番３外 | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 出雲市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）