塩冶有原町の土地相場
島根県出雲市塩冶有原町 | 31件の成約データ
島根県出雲市塩冶有原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約31件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,860円高くなります。
4〜6m
6件
20万/坪
6〜8m
19件
19万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて9%の差があります。
長方形
9件
21万/坪
ほぼ長方形
15件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
4件
26万/坪
東
4件
21万/坪
南
5件
20万/坪
西
3件
19万/坪
南東
5件
19万/坪
北
3件
18万/坪
北西
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,694万円
取引実績
31件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万6万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+28.7%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
990万円
64坪〜（210㎡〜）
15.6万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
136坪〜（450㎡〜）
11.8万/坪
2024年第4四半期
550万円
35坪〜（115㎡〜）
15.8万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
130坪〜（430㎡〜）
17.7万/坪
2023年第4四半期
530万円
67坪〜（220㎡〜）
8.0万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
166坪〜（550㎡〜）
12.6万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
203坪〜（670㎡〜）
19.7万/坪
2021年第3四半期
3,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2万/坪
2020年第4四半期
2,100万円
203坪〜（670㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
塩冶有原町は出雲市内44地区中6位（上位86%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の渡橋町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）